建筑面积144平方米以下别墅上月成交占比近5成 袖珍型别墅成市场主流
从“小荷才露尖尖角”，到“阳城下蔡俱风靡”，短短四五年时间，建筑面积144平方米以下的袖珍型别墅就已占据了东莞别墅市场的主导地位。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年2月，建筑面积144平方米以下别墅成交45套，占全市别墅成交的47.9%；3月上旬更进一步，占比56%，接近6成。业内人士表示，袖珍型别墅总价低，首付低，置业门槛低，且迎合了部分换房需求，因此，开发商热衷开发，消费者喜欢购买。
袖珍型别墅成交占主导
记者了解到，目前建筑面积144平方米以下的袖珍型别墅，已成为东莞别墅市场的主流产品之一。
目前城市花园Ⅱ期、碧桂园·兰亭、万科首铸·翡翠东望、金地·风华、万科·滨海大都会、海逸豪庭、阳光城·愉景湾、四季花城、侨信·云起、碧桂园·风华东方、旭辉·江山墅、碧桂园·映月台、金地·前海山、万科大中·江南院子、恒大·江湾、碧桂园信鸿·铜雀台等近二十个楼盘，皆有袖珍型别墅在售。
更重要的是，市场对其接受程度越来越高。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年2月，全市别墅产品的成交量为94套，其中建筑面积144平方米以下别墅成交了45套，占比从1月的30%大幅回升至47.9%。
到了3月份，袖珍型别墅成交占比更进一步提升，3月上旬达到了接近6成的地步。东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年3月1日-10日，全市别墅成交66套，其中建筑面积144平方米以下别墅成交37套，占比高达56%。
总价低首付低受追捧
“开发商热衷于开发袖珍型别墅，而消费者也喜欢此类产品。”深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱表示，与其他别墅产品相比，袖珍型别墅能更好地控制总价，可以满足那些想住别墅，但购买力又不算很强的人群。
据了解，目前市面上的袖珍型别墅总价基本维持在250万元-480万元，这一价格与城区中心地段的洋房价格差不多相近。
“袖珍型别墅不仅总价低，首付也低。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐告诉记者，按照目前的政策，建筑面积在144平方米以上的别墅产品首付一般在6成以上，这种别墅产品置业门槛高，销售速度慢。而建筑面积控制在144平方米以下，购房者可以按照普通住房标准付首付，首套房首付仅需3成，二套房首付4成。“总价低，首付低，置业门槛低，袖珍型别墅受欢迎也就不足为奇了。”
“值得一提的是，换房一族中，有一部分购买力很强的群体，袖珍型别墅恰好迎合了他们的需求:有天有地而且有很多套房。”优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲表示，这类别墅产品虽然总价可能会比换房一族的预算要高一些，但是能一步到位，而且二套房的首付只需要4成。
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