厚街连体商业地同日拍出未来或建成鞋业基地
2月份最后一天，厚街两宗连体商业地同一天接连拍出。在当天，2019WG003号建设用地及与之相邻的2019WG004号建设用地均被东莞市怡昌实业有限公司以底价拍得，折合楼面地价均为3100元/平方米。
作为2月份“压轴”的土拍，本地鞋企连拿两宗地块，也引起了业界不少思考。
本地企业连拿双地块
笔者查阅资料发现，东莞市怡昌实业有限公司主营业务为鞋材销售，早在2006年就已成立，早期以实业投资、销售鞋材为主营业务。目前，其正在厚街投资一个叫怡昌智慧谷的项目，总投资额约30亿元。项目建成后，将定向导入大量深圳创新企业和资源，重点打造“两大核心产业(智能装备、电子信息)、两大重要产业(人工智能、工业设计)、四大配套产业(总部经济、教育培训、工业旅游、商贸展销)”等“2+2+4”的现代产业体系。
据了解，当天拍卖的两块宗地位于厚街镇河田社区，占地面积均为6670.8平方米，容积率不超过5.5，建筑密度不高于45%，规划作为商务金融用地。两宗地起始地价为11374万元，折合起始楼面地价3100元/平方米。
其实，早在今年1月份，一宗占地3万平方米的商业用最终以38217万元由东莞莞非实业投资有限公司斩获，折合楼面地价3352元/平方米，拟建成南非商品中国(东莞)展贸中心。如今两宗地被同一家企业拍得，规建鞋业，说明厚街政府有意大力发展鞋业优势，并借助电商渠道助力产业升级，不断地“走出去”，形成全面开放新格局。
厚街产业升级发展迅速
从土拍层面分析，当天两块宗地位于湖景大道及东业路交界处，宗地往西约500米即为京港澳高速厚街入口及厚街汽车客运站，交通条件突出。
虽然两宗地块占地折合都约为10亩，其他信息和条件都基本相同，两者项目投资效益协议书都基本一致，可预见两宗地块或已被规划为同一项目。并且地块马路对面即为鞋业总部基地，未来这里或将建成另一个鞋业中心，以鞋业的开发设计以及销售集散为主要突破口，成为厚街政府集中力量发展传统产业优势，破茧重生，实现产业新一轮升级。
据了解，作为全球知名的制造业基地，东莞已经形成了以电子、机械、纺织、服装、家具等为特色的产业体系和完整的产业链。依托东莞强大的制造业基地优势，东莞会展业依然在高速发展，一些国内知名展会纷纷落户甚至移师东莞，如全球第二的北京埃森焊接与切割展览会。
而厚街镇产业的转型升级，则从20年前举办第一届家具展开始，便开启了会展经济的发展历程。“小镇办大展”已成为中国会展经济版图上一道独特的风景。加博会、海丝博览会、智博会、名家具展……一系列高规格大型展会每年在东莞厚街轮番上演，平均每6天就有一个成规模的展会，这也是厚街产业升级发展迅速的重要证明。
（陈泽煌）
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