东莞别墅供需市场持续低迷 250㎡以下经济型别墅占主流，144m2以下小型别墅成交显著增长
多限政策调控显效，东莞别墅供需市场持续低迷，2018年一季度东莞别墅产品供需环比大降，降幅分别为69%、37.4%。其中，250㎡以下经济型别墅仍占主导地位，约占全市的57%；144㎡以下小型别墅由于不受限贷且总价低，备受客户青睐，近一年144㎡以下小型别墅成交显著增长。
250㎡以下别墅占主流
近几个月来，东莞做生意的黄小姐在市区和厚街等地看房，最后看中了靠近地铁口某楼盘的一套160多平米别墅，该套别墅共四层（含负一层），带花园及车位，总价约500万。黄小姐说，现在洋房的价格也高，在同等价格之下，还不如买个160多平别墅，这种占天占地的房子住着很舒服，且实用性强，整个环境也不错，周边交通也方便，目前她已经交了定金。据悉，因为这种小别墅总价不是很高，改善型客户和投资型客户比较能接受这个价格，目前该户型还是比较好卖的。
随着二孩政策放开后，改善需求抬头，尤其东莞本土改善型购房需求加快入市，为顺应市场需求，开发商倾向于推售经济型别墅产品；其次近年来东莞房价暴涨，经济型别墅变得更加抢手，促使越来越多开发商加入别墅瘦身行列，明显增大经济型别墅产品的户型配比，250㎡以下的别墅供应量占主导地位。经济型别墅得益于“低总价”和“高性价比”的优势备受改善客户的青睐，逐渐成为市场新宠儿，东莞别墅市场进入了“小时代”。
据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，2018年一季度东莞别墅产品供需环比大降，降幅分别为69%、37.4%。受海逸豪庭、金地城南艺境、保利格外松湖和锦绣山河的集中签约拉高，全市别墅均价环比上升至22211元/㎡，创历史新高。第一季度，东莞250平以下经济型别墅仍占主导地位，约占全市的57%。受海逸豪庭、金地城南艺境和卓越维港集中签约影响，144-200㎡别墅成交比例大幅上升至33%。
144m2以下别墅显著增长
自东莞首次出台楼市限购政策之后，东莞多家银行出台了新的房贷政策，无论是首套还是二套购买非普宅（面积144平方米以上户型），最低首付比例一律提升至六成。针对这一政策，东莞有些开发商为规避限贷政策影响，有意做小别墅，144平以下小型别墅由于不受限贷（144平以上首付六成）且总价低，备受客户青睐，近一年144平以下小型别墅成交显著增长。今年第一季度144方以下别墅成交套数占别墅总成交的8%，而去年第四季度144平以下别墅成交占别墅总成交的16%。据悉，碧桂园和恒大等开发商均有144平以下小型别墅产品，例如恒大江湾别墅130-133平米，均价22000元每平。保利海棠别墅190-210平米，均价25000元每平。
据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，一季度，因200㎡以下小型别墅畅销，海逸豪庭以网签49套合计2.8亿元位列全市别墅项目排行首位，其次资源型大盘锦绣山河由于产品户型大且价高，网签1.2亿元位居全市第二。
近几年，东莞别墅市场供应主力户型逐渐“精小化”。开发商在别墅开发上走“精小化”路线，主要出于开发成本、销售速度以及小面积别墅受到客户追捧等考虑。而在精小化的同时，别墅的产品功能性也实现升级优化，开发商通过提高产品价值来提高性价比，赢得市场青睐。东莞市场涌现出一大批经济型别墅，代表项目有海逸豪庭、金地城南艺境、恒大江湾等。 文/图 邓窕玲
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