鼠标轻轻一点 房产估值秒出 东莞第一法院在全省率先试水大数据评估案涉房产

受访对象供图

羊城晚报记者 谢颖通讯员 胡敏仪

只要输入小区名、楼层、户型等房屋信息，用鼠标在大数据平台上一点，以往传统评估公司需要三周时间才能出具的拍卖房产评估报告，这下只要1秒钟就能得出。

记者获悉，日前东莞市第一人民法院与京东合作，用大数据平台试点对执行案件中案涉房产进行评估，成为全省首个试点大数据评估的法院。近日，茶山法庭先试先行，将大数据评估运用在了一宗执行案件中。

快 捷

实时出具评估结果

上周，茶山法庭的执行法官们来到茶山镇一个老式小区对案涉房屋进行拍卖前评估。

记者在现场看到，案涉房产位于玉兰阁一栋6层楼房的4楼，约58平方米，两室一厅一卫结构，非电梯房，中等装修。

评估当天，只见京东的工作人员将案涉房产的上述信息录入评估系统后，不到一秒钟，系统上便显示出了该房产的评估价58.34万元，建议起拍价40.82万元，预计成交价47.03~58.34万元。

记者了解到，这套案涉房屋是招商银行东莞分行申请的执行案件。此次征得了申请人、被执行人的同意，茶山法庭和京东公司合作，引入京东的大数据评估系统，对案涉房产进行评估。

目前，上述评估价格正在向案涉双方送达当中，待双方无意见后即可挂上京东进行司法拍卖。

优 点

省时省事省费用

据东莞市第一法院茶山法庭副庭长董泽介绍，上述案件将大数据运用到执行案涉房产的评估上，在东莞尚属首次。“我们也是在探索与摸索，运用网络大数据评估不仅符合最高法的改革精神，同时与传统的评估公司评估相比还具有很多优势。”

董泽告诉记者，首先，评估效率高，这意味着能把挂网拍卖时间提速。“传统的评估通常都需要两到三周左右的时间才可以出具评估报告，而网络大数据评估可以实时得到评估结果，节省了大量的时间。”

其次，评估的准确性高。他表示，“比如有一些案涉房屋在拍卖时，如果对房屋估价不准，起拍价过高，就会增加流拍的几率。但网络大数据评估通过大数据与智能算法相结合，能给出法院专业的建议起拍价和成交几率预估。”

再者，网络大数据评估的费用较低。记者了解到，目前与东莞市第一法院达成的协议上看，京东大数据评估前期试用阶段全部免费，后期视推广应用情况，向使用者收取系统基本运维、升级迭代的成本费用，这样一来极大地节省了当事人成本，最大程度上保障了债权人的利益。

焦 点

如何保证评估准确性？

如何能保证评估的准确性？对此，京东方面相关负责人表示，京东大数据评估系统通过调取、筛选、排重、过滤等技术手段，得到全国一二线城市有效成交数据，其中一线城市的有效成交数据量可以达到百万条，二线城市的有效成交数据量可以达到数十万条。利用这些数据作为大数据评估系统的底层数据及分析依据，可以得出特定区域、特定标的类型的准确当前价格及历史成交价格曲线。

同时，京东引入国际计算机协会（ACM）、斯坦福人工智能实验室（SAIL）等算法专家团队对项目进行支持，专业定制开发的智能算法技术能够采集不同区域不同类型标的差异项对于价格的影响程度，进而对当前价格进行差异项修正。例如可以分析房产的楼层、朝向、格局、装修情况等对当地房产价格的影响程度，基于此对当前价格进行修正，得出针对具体房产的真实评估价格。

此外，为了忠实反映司法拍卖的情况，给法院提高更加价值和实用性的价格参考，京东大数据评估系统还会搜集相同或类似拍品的司法拍卖历史成交记录，作为参考依据，给出法院专业的建议起拍价和成交几率预估。

京东公司还介绍称，该大数据评估系统于去年10月上线，目前该评估系统已经提供给北京、四川、天津、辽宁、湖北等多地法院试用，东莞市第一人民法院则是广东省的首家。

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