仲恺楼市发展前景可期 区域发展轨迹似深圳南山、东莞松山湖
恒裕世纪广场开盘现场人气爆棚。本报记者郭亮平 摄
恒裕世纪广场给仲恺带来第一个五星级酒店。本报记者卢振侠 摄
最近，有关“深圳客撤离惠州，前期涨幅过快的楼盘意欲回调价格”的说法在市场上传得沸沸扬扬。一些原本急于出手的购房者听到这样的传闻，立刻抱着“看看会不会降价”的心态加入到了观望阵营。
就在这样的背景下，一位来自房地产行业的朋友胡先生却向记者打听，“帮我问问恒裕世纪广场的开发商，两套房子一起拿有没有折扣？”记者以为他不知道降价的传言，特意提醒了一下。
没想到胡先生听后不以为然，“别的项目或许会，但身处仲恺这个大热片区，又有那么优越的区位和配套，这个项目绝对不会降价。因为现在的仲恺太像以前的东莞松山湖和深圳南山。”
今日仲恺，明日松山湖、南山？听到朋友的话，记者第一反应：仲恺凭什么？胡先生表示，就凭仲恺优越的产业基础、不断升级的交通路网和日益完善的生活配套，“这些跟松山湖、南山的发展轨迹十分相像。你看松山湖和南山的房价什么时候跌过？”
相似的基础
高新科技产业撬动区域发展
胡先生表示，不管是仲恺，还是松山湖，或是南山，都有一个共同点，那就是以高新科技产业为基础撬动起整个区域的发展。
说到这一点，记者想起刚刚落幕的“房地产未来发展趋势高峰 （惠州）论坛”，在论坛上，深圳著名地产人士邓志旺曾就深圳南山和东莞松山湖的发展轨迹这样的分析：因为科技园的带动，深圳南山汇聚了100多家上市公司，吸引的人群十分高端，具备极高的消费能力。南山区成为富豪的集散地，房价一直领军其他区域，均价已经达到每平方米十几万元。其发展已经超过福田和罗湖这些成熟片区。
东莞松山湖的发展轨迹亦是如此，其真正的快速发展期是从华为终端总部入驻开始的，也就是十年时间。如今，在强有力的科技产业支持下，松山湖吸引了一大批优质房企进驻。现在大家如果去到松山湖，已经开始堵车了，人气越来越旺。
胡先生的观点与邓志旺的分析如出一辙。“据我了解，仲恺高新区是88家国家级高新区之一，经过多年发展，吸引了来自十多个国家和地区、近2000家中外企业投资设厂，形成了以LED、移动互联网、平板显示、新能源、云计算为主导的"4+1"战略性新兴产业，成为国内重要的电子信息产业基地。”他说，正是有着这样优越的产业基础，仲恺吸引了大大小小几十家房企进驻，成为近几年楼市发展的热点片区。
相似的背景
路网升级形成“1小时生活圈”
胡先生强调，要想富先修路。无论是深圳南山还是东莞松山湖，虽然拥有优质的产业基础，但真正实现飞速发展，还有赖于交通路网的升级。
以松山湖为例，作为东莞轻轨R3、R4线的必经之地，松山湖高新技术产业园区在交通配套上辐射10条纵向干道及8条横向路网，形成十纵八横的立体交通网络。在交通不断升级的带动下，今年上半年，片区内诸多项目持续涨价，整体均价已从年初的11748元/平方米涨至15548元/平方米，涨幅达24%。
再看南山区。深圳地铁5号线、7号线和15号线，多条公交路线以及留仙大道、科研大道、南坪快速、城市快速干线等，密集的路网实现南山区与深圳其他区域的内部循环，同时，多条主干道连接广深沿江高速、穗莞深城际干线等，构建多层次、立体化、智能化的交通体系，为南山“双中心”建设提供有力的交通支撑。据中原地产统计，如今，南山区二手房成交价多在每平方米5.6万元以上，而其中挂牌价更是上升到了6.8万以上的天价。
反观仲恺高新区，因为莞惠城轨的通车，仲恺楼市最近高居惠州热销区域排名的榜首。莞惠城轨的开通，意味着惠州与周边城市无间距相融的时代已经到来。未来惠州与东莞、广州、深圳将进入“1小时生活圈”。同时，深惠城轨的规划利好，更是将深圳与惠州拉近至“20分钟生活圈”。
此外，按照“十三五”规划，仲恺区域将打通4条贯穿“陈惠侨”大中心区道路，推进金恺大道、四环路南段、惠新大道、江潼大道4条外联要道建设，真正实现区域与惠州乃至珠三角、全国的大循环。
据惠民之家网站提供的数据，年后仲恺的月度成交均价分别为5074元/平方米、5409元/平方米和5604元/平方米，价格一路攀升。而在去年3月份，区域均价仅为4720元/平方米，相比之下，有了近千元的涨幅。
相似的布局
配套完善成就人居新版图
松山湖也好，南山也罢，房价一路走高，还得益于日渐成熟的生活配套。在南山区，汇集了数十家中小学，其中不乏南山实验学校、深大附中等名校；天虹、茂业、乐淘、海雅、沃尔玛、人人乐、万佳、家乐福等大型连锁商超交织成丰富布局的商业业态。同时，海上世界广场、希尔顿酒店等高端配套，让南山成为深圳市民的消费旺地。
而在松山湖，随着创意生活城、长城世家商业街、万科松湖商业中心、玉华农贸市场、华润超市等开业运营，区域的生活配套也日臻完善。如今，松山湖已经找不到万元以下的房子。
“同样有着配套升级的仲恺，房价当然也不可能下跌。”胡先生重申了一遍自己的观点。胡先生表示，以前仲恺的配套可以说“很差”，没有像样的商业配套，教育和医疗配套也相对薄弱。那时的房价虽然上涨不明显，但也从来没有下跌过。如今，TPARK时尚公园商业综合体已经运营，恒裕世纪广场也规划了几万平方米的购物中心；同时，区域新增森林公园7个，村级公园36个；在原有的教育基础上，扩增优质学位达到2.8万个。目前，仲恺区人民医院已经启动新院建设，预计年中能够建成并投入使用。
“不仅如此，仲恺未来的生活配套还将进一步提升。”身为房地产业界人士，胡先生看起来对仲恺区域的规划发展了如指掌，“"十三五"规划中，仲恺还将新建仲恺中学初中部、陈江白云学校、仲恺第一小学、惠南实验学校、东江东兴学校等，改扩建11所公办学校。同时，将建成北大附属仲恺实验学校、华中师范附属惠州实验学校、仲恺大欣实验学校等3所民办学校，区域教育资源会越来越丰富。除了仲恺区人民医院以外，还将建成潼湖卫生院新院、区中医医院新院、惠环第二社区卫生服务中心、东江社区卫生服务中心等，仲恺人再也不用为看病烦恼。”胡先生如数家珍地说，此外，像恒裕集团打造的五星级酒店，也让高端商务人群留在了仲恺，未来将建成恺视网、星恺大剧院、数字图书馆、文化馆等文体设施，更加提升了区域的居住品质。
“有优质的产业基础，有完善的交通路网，有便利的生活设施，仲恺房价怎么可能会下跌？”胡先生坚定认为。
本报记者卢振侠
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